Ontruiming in het Bouwbesluit 2012

Sinds 1 juli 2015 bevat het Bouwbesluit 2012 een voorschrift waarin “ontruimers” worden geëist, die in geval van brand een ontruiming voldoende snel kunnen laten verlopen. Wat betekent dit voorschrift precies? Waar komt het vandaan? En hoe verhoudt zich dit voorschrift tot de andere eisen uit het Bouwbesluit? Een tweede tweede bijdrage over dit thema

In een eerste artikel van Jacco Huijzer en Hajé van Egmond wordt het nieuwe voorschrift onder de loep genomen. Een tweede bijdrage is geschreven door Sigrin Drost en gaat in op het belang van een juiste afstemming van bouwkundige, installatietechnische en organisatorische voorzieningen.

Wat!? Gaat het Bouwbesluit verdwijnen?

Door: Hajé van Egmond, adviseur Omgevingsrecht en docent bouwregelgeving

Deze vraag kreeg ik deze week gemaild van een medewerker van een vastgoedbeheerder die ik vorig jaar op cursus had. De vraag werd gesteld naar aanleiding van een nieuwsbericht dat hij gelezen had over de Omgevingswet: na inwerkingtreding van die wet zouden veel vergunningen gaan verdwijnen en ook een groot deel van de huidige regels – waaronder het Bouwbesluit – zouden vervallen. Ik kon ‘m snel geruststellen: het is hoogstens de naam die verdwijnt, de regels blijven gewoon bestaan. Wel was de vraag voor mij reden om in deze blog een en ander kort uit te leggen.

Continue reading

Workshop Private Kwaliteitsborging

Op 13 mei 2015 heeft de Ministerraad op voorstel van minister Blok voor Wonen en Rijksdienst ingestemd met het wetsvoorstel ‘Kwaliteitsborging voor het bouwen’. Marktpartijen zijn in het nieuwe stelsel zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de wettelijke eisen. Bij het afgeven van een vergunning voor het bouwen kijkt de gemeente niet meer naar bouwtechnische aspecten en voert geen controles meer uit tijdens de bouw. In plaats daarvan komt een nieuw systeem van kwaliteitsborging waarin marktpartijen zorgen dat aan de wettelijke eisen wordt voldaan.

Continue reading

Vergunningvrije mantelzorg: wat mag er wel en wat mag er niet?

Workshop Mantelzorg en vergunningvrij bouwen

Bron: De Meeuw

Per 1 november 2014 is het mogelijk om (nieuwe of bestaande) bijbehorende bouwwerken te gebruiken voor de huisvesting van mantelzorg. Er moet wel een noodzaak aanwezig zijn voor de zorg. Die kan met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur worden aangetoond. Dat zijn de regels. Maar hoe werkt dit uit in de praktijk?

Continue reading

Advies Geregeld BV basis voor schrappen vergunning brandveilig gebruik

Op 1 juli 2016 zijn de AMvB’s onder de Omgevingswet formeel in procedure gegaan. Tot 16 september kan iedereen reageren op de voorstellen voor het onder andere het nieuwe Activiteitenbesluit (BAL: Besluit Activiteiten Leefomgeving) en het nieuwe Bouwbesluit (BBL: Besluit Bouwwerken Leefomgeving).

In het BBL wordt voorgesteld om de vergunning brandveilig gebruik te schrappen en het geheel te vervangen voor een melding brandveilig gebruik. Ten einde dit beter aan te laten sluiten op de terminologie van het Bouwbesluit is door Geregeld BV een studie uitgevoerd naar een indeling van meldingplichtig gebruik. Zo wordt in het nieuwe voorstel uitgegaan van de woonfuncties voor zorg, zodat de discussie over het al dan niet meldingplicht zijn van deze categorie wordt kortgesloten.

Het rapport van Geregeld BV is te lezen via Rijksoverheid.nl.

Een update vergunningvrij bouwen…

IMG_0225-0Ruim een jaar na inwerkingtreding van de regels voor vergunningvrij bouwen ontstaat langzamerhand een beeld over hoe we de regels moeten uitleggen. Met name de grenzen van het begrip “erf” maar ook het bijbehorende bouwwerken krijgen steeds beter vorm. Vragen die nog openstaan zijn wat nu wel en niet mag bij de combinatie vergunningvrij en vergunningplichtig en en hoe de BAG en mantelzorg zich verhouden.

Wilt u meer inzicht in deze en andere vragen? Neem dan contact op voor een training Actualiteiten vergunningvrij bouwen. Op basis van uw eigen cases wordt de stand van zaken besproken en heeft u direct antwoord op zaken die spelen. Mail aan trainingen@geregeld.eu voor meer informatie.

Funderingsproblematiek en handhaving

In opdracht van de gemeenten Zaanstad heeft Geregeld BV in samenwerking met Nieman RI een adviesrapport opgesteld ter ondersteuning van een zaak voor de Raad van State (ABRS 18 maart 2015, 201406158/1/A4). De rechtszaak betrof een hoger beroep tegen de uitspraak van de rechtbank Noord-Holland inzake handhaving bij funderingsproblematiek. De rechtbank had in haar uitspraak aangegeven dat het niet voldoen aan de voorschriften van en fundering slechts met de door het Bouwbesluit aangewezen NEN-norm mogelijk is. In het adviesrapport is aangetoond dat a) ook alternatieve bepalingsmethoden kunnen worden toegepast mits eenzelfde prestatie hiermee wordt aangetoond en b) dit principe in de rechtsspraak gebruikelijk is. De Afdeling stelde stelde Zaanstad in het gelijk, mede omdat was aangetoond dat met de bepalingsmethode die Zaanstad hanteert – langeduur zettingsmetingen – kan worden aangetoond dat de fundering niet bestand is tegen de daarop werkende kracht.

zetting

Zettingslijn van de betreffende woning

Het adviesrapport is hier te lezen. Over de casus is tevens een tweetal artikelen geschreven: Hoe moeten we handhaven dan onderbouwen? – over de uitspraak van de rechtbank Noord-Holland – en Zo moeten handhaving dus onderbouwen! – over de uitspraak in hoger beroep.

voorbeelden

Voorbeelden van funderingsproblematiek in Zaanstad

Symposium ‘Brandende kwesties. Risico’s en regels voor erfgoed’

Waarheid als een koeHet jaarlijkse symposium van de Rijksdienst Cultureel Erfgoed over veiligheid van gebouwen had dit jaar als thema ‘Brandende kwesties’. Hajé van Egmond was één van de sprekers en ging in op de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de gebouweigenaar onder noemen “Maar ik heb toch een vergunning?”. Voldoen aan de regels is niet in alle gevallen voldoende om aansprakelijkheid te ontlopen en zeker niet voldoende om in geval van brand het pand te behouden.

De presentatie is hier te downloaden. Meer informatie en een verslag van de bijeenkomst is te vinden op de website van de RCE.