Funderingsproblematiek en handhaving

In opdracht van de gemeenten Zaanstad heeft Geregeld BV in samenwerking met Nieman RI een adviesrapport opgesteld ter ondersteuning van een zaak voor de Raad van State (ABRS 18 maart 2015, 201406158/1/A4). De rechtszaak betrof een hoger beroep tegen de uitspraak van de rechtbank Noord-Holland inzake handhaving bij funderingsproblematiek. De rechtbank had in haar uitspraak aangegeven dat het niet voldoen aan de voorschriften van en fundering slechts met de door het Bouwbesluit aangewezen NEN-norm mogelijk is. In het adviesrapport is aangetoond dat a) ook alternatieve bepalingsmethoden kunnen worden toegepast mits eenzelfde prestatie hiermee wordt aangetoond en b) dit principe in de rechtsspraak gebruikelijk is. De Afdeling stelde stelde Zaanstad in het gelijk, mede omdat was aangetoond dat met de bepalingsmethode die Zaanstad hanteert – langeduur zettingsmetingen – kan worden aangetoond dat de fundering niet bestand is tegen de daarop werkende kracht.

zetting

Zettingslijn van de betreffende woning

Het adviesrapport is hier te lezen. Over de casus is tevens een tweetal artikelen geschreven: Hoe moeten we handhaven dan onderbouwen? – over de uitspraak van de rechtbank Noord-Holland – en Zo moeten handhaving dus onderbouwen! – over de uitspraak in hoger beroep.

voorbeelden

Voorbeelden van funderingsproblematiek in Zaanstad

Symposium ‘Brandende kwesties. Risico’s en regels voor erfgoed’

Waarheid als een koeHet jaarlijkse symposium van de Rijksdienst Cultureel Erfgoed over veiligheid van gebouwen had dit jaar als thema ‘Brandende kwesties’. Hajé van Egmond was één van de sprekers en ging in op de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de gebouweigenaar onder noemen “Maar ik heb toch een vergunning?”. Voldoen aan de regels is niet in alle gevallen voldoende om aansprakelijkheid te ontlopen en zeker niet voldoende om in geval van brand het pand te behouden.

De presentatie is hier te downloaden. Meer informatie en een verslag van de bijeenkomst is te vinden op de website van de RCE.

Vergunningvrij bouwen: nieuwe regels per 1 november 2014

Het heeft even geduurd, maar – definitief! – per 1 november 2014 treden dan eindelijk de nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen in werking. Vanaf half augustus is de oefenomgeving van het Omgevingsloket live gezet en vanaf 24 september 2014 (stb-2014-333) kan de hele wereld de nieuwe regels zien. Een versie van de nieuwe integrale tekst van het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014 is hier te lezen. Geregeld BV verzorgt trainingen vergunningvrij bouwen voor gemeenten en bedrijfsleven. Klik hier een voorbeeld: de hand-outs van een informatiebijeenkomst voor het bedrijfsleven voor de gemeente Twenterand.

Puntdaken ook vergunningvrij mogelijk

Met de nieuwe regels worden een aantal politieke wensen ingevuld – zoals eenvoudiger herbestemmen door uitbreiden van de kruimellijst en vergunningvrije mantelzorgwoningen – en wordt het vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken verder verruimd. Zo mag je na inwerkingtreding van de nieuwe regels 4 meter uitbouwen – nu is dat nog 2,5 meter – en is ook een puntdak op een bijgebouw onder voorwaarden toegestaan. Is sprake van een groot perceel / erf? Dan mag straks meer vierkantemeters vergunningvrij bebouwd worden.

Het achtererf gebied 'volgt' het openbaar gebied

De nieuwe regels bieden burgers en bedrijfsleven meer ruimte om vergunningvrij te bouwen. Maar daar moeten ze wel moeite voor doen: de regels worden niet eenvoudiger! Met name de erfbepalingen en dat hellende dak vragen enig rekenwerk. Ook voor gemeenten zal het even puzzelen worden de komende tijd. We hebben het wel leuker gemaakt…

Wilt u meer weten over het nieuwe vergunningvrij bouwen neem dan vrijblijvend contact op voor een training of workshop via info@geregeld.eu

Hajé van Egmond is als sinds 2003 betrokken bij de regels voor het vergunningvrij bouwen en heeft al veel gemeenten getraind en ondersteund bij de toepassing ervan.

Vergunningvrij bouwen verandert

Dit najaar – waarschijnlijk per 1 oktober 2014 – veranderen de regels voor vergunningvrij bouwen. De belangrijkste aanpassingen zijn het mogelijke maken van vergunningvrij mantelzorgwoningen, de verruiming van de 2,5 meter-zone en het toestaan van een hellend dak op een vergunningvrij bijbehorend bouwwerk. Tevens wordt begrip ‘achtererfgebied’ aangepast,wordt op de 50%-regel gewijzigd en worden er diverse andere wijzigingen doorgevoerd.

Eind 2013 is een voorstel voor wijziging aan de Tweede Kamer gestuurd. Naar aanleiding van vragen en opmerkingen uit de Kamer zal de versie die dit najaar in werking treedt op diverse punten afwijken van dit voorstel. Het definitieve voorstel zal augustus / september worden gepubliceerd. De hoofdlijn van de wijzigingen – waaraan u geen rechten kunt ontlenen! – zijn te lezen in het document Vergunningvrij bouwen op hoofdlijnen. Het document is door I&M ter beschikking gesteld en bevat een deel van de voorgenomen wijzigingen.

Wilt u meer weten over de aankomende wijzigingen? Neem dan contact op voor een training vergunningvrij bouwen via h.vanegmond@geregeld.eu.

Praktijkdag ‘Scheiden Wonen en Zorg’: de gevolgen van extramuralisering

De scheiding van wonen en zorg heeft invloed op het gebruik van zorgvastgoed. Dat heeft zowel technische als juridische gevolgen. De organisatie van de brandveiligheid blijkt een lastige opgave. Daarnaast verdienen de gevolgen voor wat betreft het huurrecht en het bestemmingsplan aandacht. Al deze onderwerpen komen uitgebreid aan bod. Op deze praktijkdag krijgt u inzicht en ziet u (nieuwe) mogelijkheden.
Wilt u over de gevolgen van extramuralisering bijgepraat worden? Kom dan op donderdagmiddag 20 maart 2014 naar de Expo in Houten.

De praktijkmiddag wordt georganiseerd door Nieman Raadgevende Ingenieurs en VBTM Advocaten. Hajé van Egmond zal optreden als dagvoorzitter.

Aanmelden kan tot 14 maart 2014 via deze link

Een nieuwe uitdaging: Instituut voor Bouwkwaliteit

Begin november 2103 is het het Instituut voor Bouwkwaliteit (iBK) opgericht door Harry Nieman, Gert-Jan van Leeuwen en Hajé van Egmond. iBK zal de komende maanden – op verzoek van het ministerie van BZK – een advies opstellen hoe de kwaliteitsverbetering in de bouw vorm te geven. Zoals in de brief van november 2013 van Minister Blok aangegeven zullen de drie Kwartiermakers zich met name richten op de Toelatingsorganisatie die de spil vormt voor het nieuwe stelsel.
Meer informatie over private kwaliteitsborging is te vinden via de website van het Instituut voor Bouwkwaliteit

Workshop: Verbouw in het Bouwbesluit 2012

Verbouwvoorschriften Bouwbesluit 2012
Ze blijven lastig…. Daarom organiseren Geregeld BV en Bouwforum de workshop Praktijkcases Verbouw & Transformatie. Na een succesvolle bijeenkomst op 23 april nu voor de tweede keer.

Wilt u meer weten over verbouwvoorschriften, het rechtens verkregen niveau of herbestemmen? Schrijf dan in voor de workshop op 24 september 2013. Meer informatie en inschrijven via Bouwforum.