Meer ruimte voor vergunningvrij bouwen bij monumenten

Met ingang van 1 januari 2012 biedt het Besluit omgevingsrecht (Bor) eigenaren van monumenten en bewoners van beschermde stads- of dorpsgezichten meer ruimte voor vergunningvrij verbouwen. In het kort, zijn de belangrijkste wijzigingen:

  1. Voor gewoon onderhoud en inpandige wijzigingen van niet-monumentale delen van monumenten is geen omgevingsvergunning voor het wijzigen van een monument meer nodig;
  2. Voor bouwen op, aan of in monumenten is geen vergunning voor het bouwen nodig zolang het om een verandering van niet-monumentale delen gaat;
  3. Het vergunningvrij bouwen van diverse bouwwerken bij monumenten wordt gelijk getrokken aan de mogelijkheden bij niet monumenten. Dit geldt NIET voor bijbehorende bouwwerken, zoals schuurtjes en aanbouwen / serres;
  4. In Rijks beschermde stads- of dorpgezichten mag recht achter de woning vergunningvrij gebouwd worden indien dat achtererf niet aan het openbaar gebied grenst.

De nieuwe regels zijn hier terug te lezen. Geregeld kan in u in een dag of een halve dag bijpraten over de regels voor vergunningvrij bouwen. Neem voor meer informatie contact met Geregeld. U kunt ook een training vergunningvrij bouwen volgen via de open inschrijvingen van Bouwforum.

Samen met Rick Bleeker heeft Hajé van Egmond het Handboek Vergunningvrij bouwen geschreven. Het handboek geeft een heldere toelichting op de regels voor vergunningvrij bouwen, inclusief een groot aantal voorbeelden. Het handboek wordt uitgegeven door de SDU en is onder meer te koop via de webshop van SDU of Bol.com. Het Handboek vergunningvrij bouwen zal op korte termijn van een aanvullingsblad worden voorzien met een toelichting op de belangrijkste wijzigingen.

Everything you allways wanted to know about brandveiligheid, but were afraid to ask….

Alle informatie over brandveiligheid nu verzameld op één plek op internet: www.allesoverbrandveiligheid.nl. Naast een aantal ‘mooie’ foto’s van branden is op de site alle informatie te vinden die het Rijk beschikbaar heeft over brandveiligheid in het ontwerpproces en het gebruik: de regelgeving, tips en trucs en de verantwoordelijkheden van ontwerpers, eigenaren en gebruikers.

Via deze site zal op termijn ook het Kenniscentrum Praktijktoepassing Brandveiligheid bereikbaar zijn. De Adviescommissie van het KPB doet uitspraken inzake brandveiligheid bij disputen tussen initiatiefnemers en bevoegd gezag bij onder meer vergunningverlening. 

Studentenhuisvesting is niet altijd kamergewijze verhuur!

Niet ieder studentenhuis is LET OP: dit artikel is niet meer actueel en beschrijft de situatie van voor 1 april 2012. Weten hoe het nu zit? Kijk hier: Kamergewijze verhuur opnieuw gedefinieerd in het Bouwbesluit 2012

Het Gebruiksbesluit geeft voorschriften voor de brandveiligheid van kamergewijze verhuur. Recent zijn er van diverse kanten vragen gesteld over de reikwijdte van de definitie van kamergewijze verhuur. Volgens het Gebruiksbesluit gaat het om:

woonfunctie voor kamergewijze verhuur: woonfunctie voor het bedrijfsmatig verschaffen van woonverblijf aan meer dan een huishouden en aan meer dan vier personen.

De toelichting geeft een nadere uitleg van het begrip en stelt daarbij dat kamers bij een hospita, woongroepen en studentenhuizen niet onder ‘kamergewijze verhuur’ vallen. Er is dus pas sprake van kamergewijze verhuur als er geen sprake is van een gezamenlijke huishouding. Studenten die met 8 man in een huis wonen en daar samen koken, eten, een huisrekening hebben, etc. moeten volgens het Gebruiksbesluit gezien worden als een normale woonfunctie! Het is dus niet zo dat, zoals recent in een artikel in Bouwregels in de Praktijk werd vermeld, dat het feit dat er 5 kamers in een woning worden verhuurd automatisch leidt tot de categorisering ‘kamergewijze verhuur’.

Het gaat natuurlijk om de veiligheid en niet om de definitie. Voor studentenhuisvesting is het echter verstandig om eerst te kijken of het wel of niet onder de voorschriften van het Gebruiksbesluit valt alvorens er klakkeloos een brandmeldinstallatie in te bouwen of anderszins aan te passen. Kijk in die gevallen wel wat noodzakelijk is om veilig te kunnen vluchten.

LET OP: per 1 april 2012 geldt het Bouwbesluit 2012. Mede op basis van bovenstaande problemen is de definitie van kamergewijze verhuur aangepast. Meer informatie is hier te vinden.

PHBO Bouwbesluittoetser (module A) voor de tweede keer van start

Begin 2009 wordt voor de tweede keer de algemene module (module A) van de training “Bouwbesluittoetser” gegeven. De eerste leergang Module A is gestart in oktober 2007 en wordt op dit moment door zo’n 20 cursisten afgerond.

Module A is gericht op het toetsen van kleine bouwwerken en de algemeen bouwkundige aspecten van een bouwplan. De training wordt georganiseerd door de Stichting Kennisoverdracht Bouwfysica.

Geregeld verzorgt voor alle modulen de inleidende bijeenkomst waarin de bestaande wet- en regelgeving op het gebied van de bouwvergunning wordt toegelicht.

 

Doe ervaring op met Wabo

Ondanks dat de Wabo al twee keer is uitgesteld gaat de Omgevingsvergunning er komen!

Verschillende gemeente en bedrijven hebben de afgelopen tijd ervaring opgedaan met de integrale Omgevinsgvergunning in Ervaringsprojecten bedrijfsleven. Binnen deze projecten wordt de samenloop van verschillende projecten uitgeprobeerd. Doel is om na te gaan op welke wijze in de toekomst zo optimaal mogelijk gebruik gemaakt kan worden van de Omgevinsgvergunning.

Geregeld ondersteund het Ministerie van VROM bij een drietal ervaringsprojecten.

De aanvraag Omgevingsvergunning geregeld

Het Ministerie van VROM werkt sinds 2007 aan de Landelijke voorziening Omgevingsloket (Olo). Geregeld levert input op het gebied van de voorschriften en pocessen rondom de bouwvergunning, gebruiksvergunning en de gebruiksmelding.

Vanaf 1 januari 2008 zal een eerste versie van het Olo beschikbaar zijn voor burgers en ondernemers. Aanvragen voor de Gebruiksvergunning en de ‘BRIKS’-vergunningen (bouw, reclame, inrit, kap en sloop) en meldingen in het kader van het Gebruiksbesluit en het Activiteitenbesluit kunnen vanaf dat moment via internet worden gedaan. De LVO zal stap voor stap over de Nederland worden uitgerold.

DBC-Risico; handhaving op basis van prioriteiten

Wat wel handhaven en wat niet handhaven?

Die keuze laat het rijk steeds meer over aan gemeenten, waarbij de eis gesteld wordt dat de uitvoering planmatig en transparant moet zijn. Hoe nu een goede afweging maken tussen de grote hoeveelheid taken en schaarse middelen? DBC-Risico biedt gebruikers de mogelijkheid om op basis van een risico-inschatting prioriteiten te stellen binnen die handhavingstaken.

DBC-Risico is ontwikkeld in samenwerking met de gemeente Moerdijke en het Ministerie van Justitie en wordt door een groot aantal gemeenten, provincies en milieudiensten toegepast. Het programma is vrij beschikbaar en kan door Geregeld worden aangepast aan de specifieke eisen en wensen van een organisatie. Daarnaast begeleidt Geregeldorganisaties die met het programma aan de slag te willen om te komen tot een goed handhavingsbeleidsplan.
Meer informatie over DBC-Risico is te lezen in Afwegingsmodel voor handhavingsbeleid of mail naar dbc@geregeld.eu

Helpdesk Bouwregelgeving breidt uit

Sinds 2002 wordt de Helpdesk Bouwregelgeving van het Ministerie van BZK uitgevoerd door Arcadis. Voor het onderdeel ‘Woningwet/Wabo, vergunningsvrij bouwen en indieningsvereisten’ wordt Geregeld ingeschakeld.

Vanaf 1 november 2008 zal de Helpdesk Bouwregelgeving wordt verbreed tot de Helpdesk Bouwregelgeving en Brandveilig gebruik. Vanaf dat moment zullen ook vragen over het Gebruiksbesluit door de Helpdesk worden beantwoord. Vragen aan de Helpdesk kunnen gesteld worden via www.helpdeskbouwregels.nl